투자개념의 전환-'나는 매월 은행이자 10배의 월세를 받는다’를 읽고

재테크나 투자와 관련하여 관심을 갖는 것은 아마도 조금은 더 잘 살고 싶은 마음에서 비롯된

것이라고 생각된다. 소위 자본주의사회를 살아가고 있는 우리는 어쩌면 태어나면서부터 경제적인

독립을 꿈꾸는 환경에서 자라기 때문일지도 모른다. 그렇다 보니 사회에 첫 발을 내딛고 나면

수많은 재테크나 투자 관련도서를 찾아 읽고 자신에게 맞는 투자 방법을 찾아 경제적 독립을

이루려고 노력한다고 생각한다.

 

하지만 경제환경이란 것이 급격하게 변화를 보이는 분야라 책에서 말하는 것들이 제대로 현실과

맞지 않는 경우도 많다는 생각이 든다. 그것은 책을 쓰는 시간의 경제적 환경과 투자방법이 현재의

경제적 환경과 달라지는 경우가 생기기 때문일 것이다. 따라서 책에서 말하고자 하는 기본개념을

숙지하여 투자환경에 대한 이해를 토대로 재테크의 방법들을 수정해 나가는 자세가 필요할 것이다.

 

박연수 저자가 쓴 이 책 [나는 매월 은행이자 10배의 월세를 받는다]는 저금리 시대에 안정적이고

높은 수익을 창출할 수 있는 부동산 월세 투자 방법을 설명하는 책으로, 저자는 저금리시대에는

은행 이자보다 월세 수익이 훨씬 더 효과적인 재테크 방법이라고 주장하며, 실전 경험을 바탕으로

소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자 전략을 소개하고 있다.

 

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1. 왜 월세 수익인가?

저금리 환경에서는 은행에 돈을 맡겨도 거의 이자를 받을 수 없는 반면, 부동산 월세 수익은 은행

이자의 몇 배 이상을 벌 수 있는 방법이 될 수 있다고 말하며 저자는 ‘월세 수익이 중요한 이유’를

다음과 같이 설명한다.

 

- 안정적인 현금 흐름 : 직장인의 월급처럼 매달 꾸준한 수익을 창출할 수 있다.

- 저금리 시대의 대안 : 예금보다 수익률이 훨씬 높아 경제적 자유를 이루는 데 효과적이다.

- 장기적인 부의 축적 : 부동산을 보유하면서 월세를 받으면 자산 가치 상승과 수익 창출을 동시에

기대할 수 있다.

 

특히, 경제적 자유를 목표로 하는 사람들에게 월세 수익은 노동 소득에서 벗어나게 해 주는 중요한

수단이 될 수 있다고 강조한다.

 

2. 소액으로 시작하는 부동산 투자

많은 사람들이 부동산 투자는 거액의 자본이 필요하다고 생각하지만, 저자는 소액으로도 시작할 수

있다고 강조한다.

 

- 오피스텔 및 원룸 투자 : 서울 도심이 아닌 수도권 외곽이나 지방에서도 소액으로 투자할 수 있는

기회가 있다.

- 전세를 활용한 투자 : 전세와 대출을 적절히 활용하면 초기 투자금을 최소화할 수 있다.

- 낮은 가격대의 다가구, 다세대 주택 : 1억 원 이하의 매물을 찾아볼 수 있으며, 월세 수익률이 높은

경우도 많다.

 

초기 자본이 적어도 적절한 전략을 사용하면 부동산 투자에 진입할 수 있으며, 이를 통해 장기적인

부를 형성할 수 있다고 주장한다.

 

3. 투자 지역과 물건 선택의 중요성

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 ‘어디에 투자할 것인가’라고 말할 수 있는데 투자 지역과 물건

선택에서 고려해야 할 요소를 다음과 같이 설명하고 있다.

 

- 수요가 높은 지역 : 대학가, 산업단지, 역세권 등 월세 수요가 꾸준한 지역을 선택해야 한다.

- 환금성이 좋은 지역 : 추후 매도할 때 가격이 잘 오르고 거래가 활발한 지역이어야 한다.

- 적절한 가격대 : 처음부터 너무 비싼 부동산에 투자하면 리스크가 커질 수 있으므로, 적절한

가격대의 매물을 찾는 것이 중요하다. 투자 대비 수익률을 반드시 고려해야 한다.

 

4. 부동산 시장 변화와 대응 전략

부동산 시장은 끊임없이 변화하기 때문에 투자자는 변화에 적응해야 한다. 따라서 부동산 시장의

흐름을 분석하고 장기적인 관점에서 투자해야 한다고 강조한다. 이러한 시장 변화를 예측하고 미리

준비하는 것은 모든 투자에서 꼭 필요한 일이겠지만 부동산 투자에서도 더 안정적인 수익을 얻는데

필요한 일이라고 설명하고 있다.

 

- 저금리 기조 : 금리가 낮을 때는 부동산 가격이 상승하는 경향이 있으므로, 이를 활용한 대출

전략이 필요하다.

- 정책 변화 : 정부의 부동산 규제 정책을 주의 깊게 살펴보고, 세금이나 대출 규제에 대응하는

전략을 마련해야 한다.

- 인구 및 수요 변화 : 젊은 층의 거주 패턴, 1~2인 가구 증가 등 인구 변화를 고려한 투자 전략이

필요하다.

 

5. 리스크 관리와 장기적인 관점

모든 투자에는 리스크가 따르듯이 부동산 투자도 안정적인 수익을 줄 수 있지만, 리스크가 없는

것이 아니므로 부동산 투자에서 발생할 수 있는 주요 리스크와 대응 방법을 알려주고 있다.

 

- 공실 리스크 : 세입자가 없을 경우를 대비해 수요가 꾸준한 지역을 선택하고, 임대 조건을

유연하게 조정해야 한다.

- 가격 변동 리스크 : 부동산 가격이 하락할 가능성도 있으므로, 지나치게 고평가된 지역은 피해야

한다.

- 대출 리스크 : 대출을 활용할 경우, 이자 부담을 감당할 수 있는지 철저히 계산해야 한다.

 

끝내며

이 책은 부동산 투자 초보자부터 경험자까지 실질적으로 적용할 수 있는 다양한 전략을 제공하고

있다. 그 전략들을 기초로 자신에게 맞는 방법을 찾는다면 항상 꿈꾸는 경제적 독립을 이룰 수

있을 것으로 생각된다. 특히 이 책에서 저자가 말하고 있는 것은 월세를 받는 투자만이 올바른

투자라는 것이 아니라 시대적 상황을 파악하여 상황에 맞는 방법을 찾으라는 주장은 꼭 기억해야

할 부분이라는 생각이 든다. 이 책이 제시하는 실행방법이 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들에게 새로운

시각을 갖게하길 기대해 본다.