재테크는 이렇게 - 노후를 위해 집을 이용하라

돈을 많이 벌고 싶은 마음은 누구가 똑같지만 그 마음을 '어떻게 행동으로 옮기는가'에 따라 차이가

난다고 생각한다. 돈을 벌고 싶은 마음을 행동으로 옮기기 전에 우리는 무엇을 하는가?

누가 앞으로 유망하다고 하는 기업의 주식을 사거나, 개발이 될 지역이라는 정보를 입수하여

부동산에 투자를 하는 방법을 찾고 있는가? 물론 이러한 방법으로 좋은 결과를 만들어낼 수 있다면

정말 다행이고 좋은 일이다. 하지만 우선 우리가 해야 할 일은 자신만의 투자개념을 수립할 필요가 

있다고 생각한다. 

 

 

'노후를 위해 집을 이용하라' 이 책은 부동산을 투자대상으로 하는 투자방법을 설명하고 있을 뿐

아니라 자본주의 사회에 살고 있는 우리들이 왜 투자를 해야 하는지를 설명하고 있어 투자를 위한

마인드를 정립하는데 많은 도움을 준다고 생각한다. 저자는 많은 독서를 통해 부동산을 통한 경제적

자유를 꿈꾸고 이를 실현하고 투자에 어려움을 겪고 있는 이들에게 도움을 주고자 이 책을 썼다고 

말한다.

 

 

최근의 기대수명 상승에 따라 평균적으로 우리의 일생을 80세로 보면 태어나서 약 20~25년은 

사회에서 생활하는데 필요한 교육을 받는 기간이고, 이후 약 20~25년은 경제활동 기간으로,

이후 약 20~30년은 은퇴후의 생활이라고 볼 수 있다. 그렇다면 경제활동 기간에 우리는 노후를

위한 준비를 해야 하는데 과연 얼마나 고민을 하고 있을까? 물론 현재가 너무 힘들어 미처 신경

쓸 겨를이 없다고 말할 수도 있다. 그렇다고 손 놓고 있다가 가난한 노후를 맞이할 수는 없기에

투자를 생각하고 작은 것부터 시작해야 하고, 할 수 있다고 저자는 말하며 부동산을 이용하여

경제적 자유를 꿈꾸라고 말하고 있다. 

 

경제적 이익을 추구하는 방법으로 사업과 투자를 말할 수 있다. 사업은 최소자금과 아이디어로

고객에게 가치를 주는 것을 목표로 하는 것이라고 한다면 투자는 최소자금으로 저위험대상을

통해 최대한의 이윤을 추구하는 것이라고 할 수 있다. 저자는 이 중 투자를 선택하고 그 대상으로

부동산으로 정하고 자신이 투자한 방식을 안내한다.

 

우선 투자를 함에 있어 투자를 위한 기본적인 생각을 정립할 필요가 있다. 투자를 함에 있어 가장

기본은 투자한 돈을 잃지 않는 것이라고 생각한다. 워런 버핏의 투자규칙이 '1. 절대 돈을 잃지 

마라. 2. 규칙1을 절대 잊지 마라'라는 것은 의미하는 바가 크다. 즉 투자는 돈을 불리기 위한 것이지

그 돈을 잃으려고 하는 것이 아니라는 점을 꼭 기억하고 적용해야 한다고 생각한다.

 

저자는 부동산투자를 함에 있어 투자금을 적게 들이고 임대수요가 많은 지역의 물건을 대상으로

전세금을 안고 투자하는 갭투자를 권하고 있다. 이후 전세를 반전세, 월세로 변경해 가며 월수입을

늘려가라고 말한다. 물론 투자를 함에 있어 대출을 이용하는 것은 최대한 피하라고 말하며 이는

부동산을 장기보유하는 힘이 되며 금리의 변화에 따른 이자부담이 커지는 위험요소를 줄이는

방법이라고 말한다.

 

투자대상으로는 수요가 많고 공급이 줄어드는 곳, 안정적인 임대수익이 기대되는 곳, 기업유치,

쇼핑센터 등 인프라가 확대되는 곳 등을 설명하며 1인가구를 대상으로 하는 소형아파트를 추천하고

있다. 또한 투자를 한다면 수익률을 계산해야 하는데 기간을 감안하여 계산하라고 말한다. 

그리고 투자대상을 찾기위한 방법으로 온라인, 경제기사 등도 중요하지만 임장을 다니며 현장을

파악하고 지역 부동산 중개소를 이용하여 지역정보를 입수하는 노력도 필요하다고 강조한다.

 

아인슈타인은 세계 8대 불가사의로 '복리'를 말했다고 한다. 복리는 이자에 이자가 붙는 개념으로

우리가 살고 있는 자본주의 경제체계의 주요 요소라고 할 수 있다. 특히 복리는 시간의 힘을

보여주는데 부동산 투자의 경우에도 장기보유는 복리의 힘을 가져갈 수 있다고 주장하고 있다.

 

부동산 가격이 많이 상승하여 지금도 이 투자방법이 적절한지에 대한 생각은 다소 다를 수 있다.

하지만 투자를 대하는 자세를 생각한다면 최대한 투자금을 안전하게 관리하며 수익은 극대화할 

수 있는 방법으로 저자가 말하는 방법을 고려하여 자신만의 투자방식을 만들어 간다면 경제적

자유를 이루는데 도움이 되지 않을까 생각한다.

 

"더 위대해지기를 두려워하지 않길 바랍니다.

더 위대해져서 이제는 나뿐 아니라 남을 돕는 사람이 되었으면 합니다."

- P 244